武汉信息网
育儿
当前位置:首页 > 育儿

廣州壹手房均價破15萬元創新高成交量萎縮

发布时间:2019-11-09 03:05:56 编辑:笔名

在去年第三季度限贷“松绑”、降息、自贸区等多重利好叠加之后,2014年广州楼市成交实现由冷转暖,并使得全年签均价攀至15075元/平方米這也是自2004年以來,廣州新建商品住宅簽均價首度突破1.5萬元/平方米

据广州市国土房管局公布的数据,去年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米,创下历史新高同比2013年,房价上涨1975元/平方米,涨幅15%另一方面,去年一手住宅成交量为836万平方米,同比2013年减少222.48万平方米,萎缩两成

有业内专家认为,广州一手住宅成交均价上涨15%“并不准确”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,由于2013年存在“双合同”因素,2014年逐步取消“限签”后房价才回归真实;而15%只是毛坯房的价格,不包括装修等的其他的价格因素,且毛坯房销售增加也压低了价格“所以2013年的价格与2014年是没有可比性的,官方发布的成交均价并未反映真实房价”

但也有专家认为,一手住宅成交均价大涨,显示楼市正在复苏中原地产项目部总经理黄韬预测,2015年广州房价将会平稳中轻微上涨,涨幅将在5%左右

一线城市楼市回暖?并非从此“满血复活”

去年年底以来,一线城市土地市场“风生水起”,楼市成交也“量价齐升”一线城市回暖能否持续楼市是否已“满血复活”

一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛,一线城市库存消化压力相对较小具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地,土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本,也在一定程度上加重了房价上涨预期此外,一线城市对政策调整更敏感,首套房贷款认定标准放松、降息等对去年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用

不过,业内人士指出,一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等,决定了楼市筑底调整还将持续较长时期首先,楼市库存持续增加,局部区域供应严重过剩其次,去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范,去年,房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长,未来行业资金趋紧将呈常态化此外,住房制度改革和人口红利带来的需求爆发期已经结束,未来需求将进入平稳释放期

(:曹瀛)

生物谷
贫血引起心衰的原因
远大医药立可安治腹泻效果